Sostenibilità del patrimonio immobiliare diretto IPCT

L’IPCT detiene oltre 30 immobili a reddito sparsi sul territorio ticinese per un valore di circa CHF 450 milioni. Il patrimonio immobiliare diretto è un investimento a lungo termine la cui gestione e sviluppo si orienta alla sostenibilità. Alfine di ridurre l’impatto ambientale e migliorare la sostenibilità del portafoglio sono adottate delle soluzioni energetiche e tecniche che permettono una riduzione dei consumi e delle emissioni di CO2. Le misure considerate includono:

 

  1. Ottimizzazione nella gestione dell’impiantistica e misurazione annuale dei consumi;
  2. Risanamento energetico dell’involucro;
  3. Sostituzione graduale degli impianti di riscaldamento alimentati da energia fossile (laddove tecnicamente e economicamente fattibile);
  4. Aumento della quota di energie rinnovabili tramite nuove edificazioni/acquisizioni;
  5. Posa di impianti fotovoltaici o termosolari.

 

Nello specifico, negli ultimi 10 anni sono state attuate le seguenti misure:

 

Ottimizzazione gestione impianti e misurazione dei consumi

Energo Antenna Ticino (centro di competenza per l’efficienza energetica degli edifici) ha svolto le seguenti analisi e ottimizzazioni:

  • Analisi energetica del portafoglio immobiliare, 2013;
  • Monitoraggio e misurazione dei consumi annuali del portafoglio, dal 2019;
  • Contratto di ottimizzazione e riduzione consumi – Complesso Cervo, Bellinzona, 2014 – 2019;
  • Contratto di ottimizzazione e riduzione consumi – Quartiere Brughette, Barbengo, 2021 – 2025.

 

Risanamento energetico, sostituzione impianti di riscaldamento 

  • Ai Platani, Bellinzona  Risanamento energetico, 2013, CECE* D
  • Quinta, Biasca  Ristrutturazione totale, 2017 (teleriscaldamento in sostituzione gasolio),
    CECE B
  • Turrita, Bellinzona – Impianto riscaldamento pompa di calore (in sostituzione gasolio) fotovoltaico,
    isolamento soletta, 2020, CECE C
  • Cedri, Claro  Impianto riscaldamento pellet (in sostituzione gasolio), fotovoltaico in RCP*, 2021, CECE in preparazione

 

Aumento della quota di energie rinnovabili tramite nuove edificazioni/acquisizioni

  • Sole, Bellinzona –  Teleriscaldamento e pompa di calore, 2017, CECE in preparazione 
  • Cedri, Mendrisio  Pompa di calore, impianto termosolare ACS*, 2020, Minergie P
  • Gabriella, Biasca – Pompa di calore, impianto termosolare ACS, 2020, CECE B
  • Forte, Bellinzona – Pompa di calore, impianto fotovoltaico, 2021, Minergie

 

Posa impianti fotovoltaici / termosolari

A fine 2021 è stata installata una potenza totale di 86 kWp, per una produzione annua stimata di ca. 98 MWh, di cui ca. l’82% in autoconsumo, pari a ca. il 20% del consumo totale annuo stimato dei relativi immobili. Nel 2022, si prevede di aumentare la potenza totale installata a 692 kWp, per una produzione annua stimata di ca. 714 MWh,  di cui il 69% in autoconsumo, pari a ca. il 40% del consumo totale annuo stimato dei relativi immobili. Di seguito il dettaglio degli impianti attuali e previsti:

  • Forte, Bellinzona – Fotovoltaico 58 kWp RCP, produzione ca. 67 MWh/anno, ca. 90% autoconsumo, ca. 20% consumo totale, 2021
  • Turrita, Bellinzona – Fotovoltaico 8 kWp, produzione ca. 9 MWh/anno, ca. 60% autoconsumo, ca. 15% consumo totale, 2021
  • Cedri, Claro – Fotovoltaico 20 kWp RCP, produzione ca. 22 MWh/anno, ca. 66% autoconsumo, ca. 21% consumo totale, 2021
  • Brughette, Barbengo – Fotovoltaico 606 kWp in RCP, produzione ca. 616 MWh/anno, ca. 67% autoconsumo, ca. 50% consumo totale, 2022
  • Gabriella, Biasca – Termosolare, 2020
  • Cedri, Medrisio – Termosolare, 2016

CECE: Certificato Energetico Cantonale degli Edifici: misura l’efficienza energetica dell’involucro e globale dell’edificio in sette classi (da A, la più efficiente a G la meno efficiente), cece.ch.

RCP: Raggruppamento di Consumo Proprio: ha lo scopo di favorire l’uso dell’energia elettrica da parte di utenti finali (inquilini) dell’edificio e prodotta dall’impianto fotovoltaico.

Termosolare ACS: La tecnologia sfrutta i raggi solari per generare calore tramite dei collettori che consentono di produrre acqua calda sanitaria o a supporto del riscaldamento.